在面对“房子审批是建8层却建了9层，那9层违法建筑能买吗”这类问题时，很多人可能会因价格等因素采取一些错误操作，以下是常见的错误操作行为：1.轻信开发商口头承诺：有些购房者听到开发商说“后续会补办手续，肯定能办证”就轻信购买，这是错误的。开发商的口头承诺没有法律保障，一旦无法补办手续，购房者将陷入被动。2.贪图低价购买：因9层违法建筑价格可能相对较低就决定购买，忽视了其违法属性带来的巨大风险，这是不可取的。低价背后往往伴随着无法过户、随时被拆等严重问题。3.签订不规范的购房协议：与开发商签订不具备法律效力或条款模糊的购房协议，当发生纠纷时，难以凭借协议维护自身权益，这也是常见的错误操作。如果您已经采取了上述错误操作，或者正面临相关困扰，建议尽快向专业律师咨询，寻求补救措施。
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在“房子审批是建8层却建了9层，那9层违法建筑能买吗”的问题中，存在一些特殊情况或例外情形会影响对该问题的处理，以下为您列出并解释说明：1.开发商后续补办了规划许可：如果开发商在建设9层后，通过合法程序向城乡规划主管部门申请并成功补办了建设工程规划许可证，使9层建筑合法化，那么此时该9层建筑可以购买。这种情形下，建筑从违法转为合法，购房者可以正常办理产权登记，购买风险大大降低。2.政府规划调整导致违建房被保留：在某些情况下，因城市发展规划调整，原本属于违法建设的9层建筑可能被政府纳入规划保留范围，虽然可能需要缴纳一定罚款或补办相关手续，但建筑得以保留。这种情形下，9层建筑的合法性得到认可，购买后可以获得相应的产权保障，不过具体处理方式和条件需根据政府规划调整的具体政策而定。
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针对“房子审批是建8层却建了9层，那9层违法建筑能买吗”这一问题，其直接回复“不建议购买”的法律依据主要来自《中华人民共和国城乡规划法》。《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”在“房子审批是建8层却建了9层”的情况中，9层建筑明显属于“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”。根据此条法律，该9层违法建筑面临被责令停止建设、限期改正并罚款，或限期拆除、没收等行政处罚。因此，购买这样的9层违法建筑，无法获得合法的产权保障，且面临极大的法律风险，故不建议购买。
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“房子审批是建8层却建了9层，那9层违法建筑能买吗”这个问题中，购买9层违法建筑存在诸多法律风险，以下为您列出并举例说明：1.经济损失风险：购买9层违法建筑后，若该建筑被城乡规划主管部门认定为无法采取改正措施消除影响而责令限期拆除，购房者将无法收回已支付的购房款，造成直接经济损失。例如，购房者花费100万元购买了该9层的一套房屋，后因违法建设被拆除，购房者不仅失去房屋，100万元购房款也可能无法追回。2.无法获得产权风险：由于9层属于违法建筑，无法办理产权登记，购房者不能合法取得房屋所有权。比如，购房者入住该9层房屋多年，因无法办理房产证，在房屋买卖、抵押、继承等方面都会受到限制，无法正常行使房屋所有权人的权利。

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